Достопримечательности всеволожска

Мемориальный музей Ивана Петровича Павлова

• GPS координаты:59.936706,30.650211

Именно здесь, под Всеволожском, в 1924 году академик Павлов обустроил свою биостанцию. Ему требовалась тишина, чтобы сохранить чистоту экспериментов, а также как можно точнее изложить полученные результаты на бумаге. О том, что в Павлово существует мемориальный музей ученого, мало кто знает. Это небольшой научный городок с исследовательским центром, аккуратными домиками для проживания ученых, лаборатории, вольеры для животных. Наукоград не только давал стране полезную информацию о физиологии животного мира. Ученые разработали уникальную систему выращивания овощей в условиях местных погодных условий. Павлов тщательно оберегал своих сотрудников от любого вмешательства властей, не позволял их репрессировать, увольнять, переводить в другие учреждения. Он дорожил каждым человеком. За это его коллеги решили увековечить память о великом ученом, создав музей человеку, который первым в СССР сумел организовать полноценный научный городок. Экспозиция расположена в здании старой лаборатории. Все экскурсоводы имеют научную степень, так как живут и работают на биостанции. Перед посещением нужно обязательно позвонить в музей, чтобы договориться насчет экскурсии.

Адрес: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, д. Павлово, ул. Быкова, д. 36

Сайт:

Культурный Всеволожск: музеи, кино и театр

Приятное времяпровождение туристам обеспечат музеи и театры. Богатая культурная программа и интересные выставки подарят путешественникам незабываемые впечатления.

Музей кошки

Адрес: Колтушское ш., 214.

Этот необычный музей открылся во Всеволожске в 2008 году. Его цель — посвятить посетителей в тайны кошачьей жизни. Во время экскурсии туристы смогут не только вдоволь наиграться с котятами, но и узнать ответы на такие вопросы:

1. «Почему у кошки девять жизней?»
2. «Как научиться понимать язык котов?»
3. «Как обезопасить своего питомца от скрытых опасностей?»

В музее также существуют экспозиции посвященные истории приручения кошки, её влиянию на искусство и «вражеской» собачьей теме.

Музей имеет весьма необычное оформление. Каждое помещение пестрит рисунками, фигурками и игрушками. Повсюду обустроены кошачьи норки, когтеточки, лабиринты, тоннели и верёвочные мосты. Посетителям разрешается, гладить, кормить, причёсывать кошек и играть с ними. Также при музее действует сувенирная лавка, где можно прикупить памятный подарок себе и своему питомцу.

Всеволожский государственный историко-краеведческий музей

Адрес: Всеволожский просп., 36.

Краеведческий музей был основан летом 1988 года. Его экспозиция охватывает историю Всеволожского края, начиная с 997 года и заканчивая современностью. Во время экскурсии туристы имеют возможность увидеть:

• древние артефакты, обнаруженные археологами на месте стоянок первобытных людей;
• средневековые книги, оружие и предметы культа;
• интерьеры дворянского и купеческого быта;
• подлинные костюмы крестьян и помещиков;
• картинную галерею, посвящённую Отечественной войне 1812 года;
• изделия из кварцевого стекла работы известного мастера А. Бурова;
• реликвии Первой и Второй Мировых войн: оружие, документы, письма, фотографии.

Отдельная экспозиция посвящена становлению Всеволожской железнодорожной станции и Дороге Жизни.

Музей занимает старинное здание — бывшую сыроварню барона И.Ю. Фредерикса, который служил банкиром у императрицы Екатерины II. Данная постройка украшает Всеволожск с 1774 года.

Национальный автомобильный музей

Адрес: ул. Народная (микрорайон Южный, около полиции).

Музей начал работать в 1996 году. Его основал частный предприниматель и коллекционер Олег Тиберий. В настоящее время экспозиционная территория занимает площадь 2,5 га, что делает данный музей крупнейшим выставочным заведением автомобильной тематики в России. Обширная коллекция включает в себя более 200 экземпляров советской автомобильной техники.

Здесь представлены машины, созданные в период между 1930 и 1970 гг

Особое внимание уделяется машинам военной поры, которые курсировали по Дороге Жизни. На выставке можно также увидеть велосипеды, мотоциклы, автобусы, трамваи, самосвалы и грузовики

Экспонаты, признанные памятниками науки и техники, входят в состав музейного фонда РФ.

Центр культуры и досуга

Адрес: Колтушское ш., 110.

Всеволожский ЦКД занимает великолепное каменное здание в стиле классицизма, находящееся в центре цветущего сквера. В учреждении действуют разнообразные творческие кружки, устраиваются культурные вечера, праздничные мероприятия, а главное — на его сцене проходят выступления знаменитого Всеволожского народного театра. Он зародился в 1980-х и с тех пор радует горожан и туристов яркими, увлекательными представлениями.

Театр охватывает различные творческие жанры:

• драма;
• балет и эстрадный танец;
• народное песнопение;
• инструментальная музыка.

Ежегодно в ЦКД проходят фестивали, а также здесь организуются военно-патриотические и образовательные мероприятия, которые могут посетить все желающие.

Кинотеатр «Кинополис»

Адрес: Октябрьский просп., 85.

Многозальный 3D-кинотеатр «Кинополис» является одним из наиболее популярных развлекательных заведений города. Кинозалы отличаются повышенным комфортом и прекрасным техническим оснащением. Ежедневно здесь «крутят» новинки российской и зарубежной киноиндустрии.

Помимо кинозалов в заведении имеются фудкорт и несколько игровых автоматов. В кинотеатре регулярно проходят акции и игры с участием аниматоров. В летнюю пору перед зданием надувают батуты, что особенно радует маленьких посетителей.

Известные люди Всеволожска

Легендарные личности, между прочим, жили и живут во Всеволожске. Первым можно назвать советского лыжника, олимпийского чемпиона по прыжкам с трамплина (1968 г., Гренобль) Владимира Белоусова. Чтобы было понятно: повторить тогдашний успех в этом виде спорта ни советским, ни российским лыжникам больше не удалось. В эти же годы Белоусов завоевал два норвежских королевских кубка подряд и был признан национальным героем Норвегии – но по понятным причинам остался жить и служить в СССР.

Белоусов стал чемпионом в 21 год. Местные власти помогли ему получить квартиру во Всеволожске. Именно эту квартиру впоследствии ограбили – унесли все ценные вещи, в том числе и олимпийскую медаль (и сегодня Белоусов очень огорчен этим). Он – военный пенсионер, по-прежнему живет во Всеволожске, хотя и не может соперничать в известности со своей более молодой землячкой – тоже олимпийской чемпионкой, Светланой Журовой (у нее собственный дом во Всеволожске).

А еще во Всеволожске (точнее, в Приютино) с 1954 года жил поэт Николай Рубцов; в Бернгардовке родился музыкант Александр Марцинкевич, успешно освоивший родную для него цыганскую тему (помните, в начале статьи мы говорили о цыганских поселениях?). Недалеко, в Отраде, живет прославленный режиссер Владимир Бортко. Кроме того, во Всеволожске прошли детство и юность Сергея Нарышкина, председателя Государственной думы РФ шестого созыва, а также Виктора Петрика, изобретателя небезызвестных чудо-фильтров.

Всеволожск – административный центр Всеволожского района Ленинградской области и входящего в его состав муниципального образования «Город Всеволожск». Находится в 7 км от Санкт-Петербурга на перекрёстке автодороги регионального значения А128 «Дорога жизни» (СПб – Морье) и дороги Н91 (Токсово – пос.им. Свердлова). Самая высокая точка на территории города (68,13 м над уровнем моря) расположена на Румболовской горе, самая низкая (11,75 м) – в пойме реки Лубья в районе Приютинской улицы. Численность населения составляет ок. 60 тыс. человек. Площадь – 6226,4 га.

Во Всеволожске находятся следующие промышленные предприятия: автосборочный , , шинный завод Nokian Tyres, , предприятие«Smurfit Kappa St. Petersburg», строительное предприятие «Аколит», типографии «МДМ-ПЕЧАТЬ» и «Неопринт», мясокомбинат «Всеволожский», предприятие ООО «Фейвели Транспорт», фабрика «Морепродукт», предприятие «Этикетка», «Рексам-Всеволожск», швейная фабрика «Труд» (пошив спецодежды), завод по производству роллет «Алютех», а также предприятия по производству мебели, стройматериалов. Крупные промышленные предприятия, как правило, располагаются в коммунально-складской зоне города Всеволожска или в промзоне «Кирпичный Завод», вдали от городских кварталов.

В городе нет своих вузов, но имеются 2 филиала: Филиал Российского государственного гуманитарного университета и Филиал Академии сервиса и экономики.

Текст: Иван Рублев

Землевладелец №5(81) 2013

Население и административное устройство

Численность населения Всеволожского района – 354,7 тысячи человек. Это данные на 2018 год, кроме того, это исторический максимум. Вообще, начиная с 1989 года население района неуклонно растет. Это можно объяснить близостью к Санкт-Петербургу – в район приезжают жить из других регионов или районов Ленинградской области.

В городских условиях проживает более 50% населения. В национальном составе Всеволожского района преобладают русские – 91%, на втором месте находятся украинцы – 2,7%.

Всеволожский район состоит из 10 сельских и 9 городских поселений, которые включают в себя 154 населенных пункта. Последнее упразднение населенных пунктов в связи с отсутствием жителей произошло в 2004 году. Тогда этого статуса лишись деревни Самарка и Посечено.

Таблица. Городские поселения Всеволожского района.

Название	Центр	Численность населения	Населенных пунктов в составе
Дубровское	Городской поселок Дубровка	7600	2
Кузьмоловское	Городской поселок Кузьмоловский	10550	4
Заневское	Городской поселок Янино-1	29600	9
Морозовское	Городской поселок Поселок имени Морозова	10800	7
МО Сертолово	Город Сертолово	53000	2
МО Город Всеволожск	Город Всеволожск	73100	4
Рахьинское	Городской поселок Рахья	7870	13
Свердловское	Городской поселок Поселок имени Свердлова	12150	10
Токсовское	Городской поселок Токсово	7400	5

Таблица. Сельские поселения Всеволожского района.

Название	Центр	Численность населения	Населенных пунктов в составе
Агалатовское	Деревня Агалатово	9600	6
Бугровское	Поселок Бугры	13400	9
Колтушское	Деревня Колтуши	27800	32
Куйвозовское	Деревня Куйвози	14200	18
Лесколовское	Деревня Верхние Осельки	10300	12
Новодевяткинское	Деревня Новое Девяткино	18400	1
Муринское	Поселок Мурино	30799	2
Романовское	Поселок Романовка	9400	6
Щегловское	Деревня Щеглово	4400	7
Юкковское	Деревня Юкки	4200	5

Важные моменты выбора

Критерии выбора коттеджа скорее всего будут разными у каждого будущего собственника, но на определенные пункты нужно обратить внимание:

Расстояние до города

Определиться, какое расстояние от города будет наиболее приемлемым, на каком расстоянии должен располагаться новый коттеджный поселок. Обычно, цены на коттеджи предлагаются продавцами меньше, если расстояние до города дальше, но стремясь сэкономить, не желательно забывать, что в город нужно будет периодически ездить для решения различных вопросов, особенно, если будущие владельцы загородной недвижимости работают в городе.

Инфраструктура

 Предпочтение нужно отдавать варианту, в котором основные объекты инфраструктуры – магазины, поликлиники, детсады или школы располагались в непосредственной близости к месту проживания.

Транспорт

Наличие радом с выбранным местом транспортных развязок или остановок общественного транспорта. Этот момент зачастую не учитывается. Автомобиль может сломаться, и если такое случится, как обычно, внезапно, обязательно возникает закономерный вопрос – на чем доехать до «цивилизации».

Подобрав несколько отвечающих вашим запросам вариантов в общем, нужно ознакомиться с данными о том, кто является продавцом коттеджа или таунхауса. В областных центрах мегаполисов можно найти множество застройщиков, но не каждый из них может быть надежным. Поэтому стоит внимательно подойти к вопросу изучения сведений о продавце загородной недвижимости: как давно застройщик ведет такую деятельность, сколько подобных проектов до этого им было выполнено – даже ознакомившись с внешним видом интернет-сайта продавца недвижимости, можно получить более яркое представление о нем и  принять верное решение.

Следующим шагом должно являться обсуждение вопроса покупки и консультация с продавцом в телефонном режиме. нужно обратиться в отдел продаж предприятия-застройщика, При этом  нужно задать специалисту по продажам все интересующие вопросы:

• существующая инфраструктура коттеджного поселка;
• применяемых технологиях строительства;
• наличия управляющей компании;
• вид охраны поселка, возможности доступа посторонних лиц, системы безопасности;
• об условиях покупки, цене, прочих важных для будущего клиента компании моментов.

Не нужно стесняться, бояться быть чрезмерно настойчивым и скрупулезным, бояться произвести плохое впечатление – у покупателя есть полное право знать все о доме, в котором он будет жить.

Если разговор в телефонном режиме оставил приятные впечатления, стоит переходить к следующему шагу – личному осмотру территории коттеджного поселка. Такого рода услугу обязана предоставить каждая компания-застройщик. К тому же потенциального покупателя  будет сопровождать менеджер по продажам фирмы, который постарается показать все  интересные для клиента объекты.

Считают, что лучшим периодом времени для такой экскурсии подойдет окончание зимы и начало весны. В это время можно увидеть, насколько качественно функционирует ливневка, канализация, не подтапливается ли участок, выбранный в качестве одного из вариантов, и насколько качественно организована работа застройщика, обустроен сам поселок. При проведении экскурсии обязательно нужно еще раз задать все интересующие клиента вопросы, обязательно ознакомиться с инфраструктурой самостоятельно:

обратить внимание на то, как выполнены электрокоммуникации;
как организована подача тепла в дома (автономная, централизованная система);
ознакомиться с системой подачи воды (централизованный водопровод, скважина)
предусмотрен ли централизованный способ очистки дорог, прилегающей к дому территории, хранение и вывоз отходов;
обратить внимание на качество дорог, подъездных путей к коттеджу;
узнать, как осуществляется снабжение газом.

Чрезвычайно важна для комфортного проживания в поселке его архитектурная структура. на все эти вопросы нужно получить ответы и убедиться визуально в соответствии информации, озвученной сотрудником компании-застройщика и тем, что было визуально выявлено непосредственно в коттеджном поселке.

Плюсы и минусы проживания в Ленинградской области

Не стоит думать, что в Ленобласть стремятся только иногородние, которым не хватает денег на жилье в Петербурге. Нередко переезжают и сами петербуржцы. Тому есть несколько причин.

Во-первых, ценители тишины, природы и спокойствия считают Ленинградскую область лучшим вариантом для проживания. Здесь меньше людей и машин, уединение и тишина. Даже многоквартирные новостройки возводятся в основном высотой до девяти этажей, что исключает большую плотность населения и лишних соседей.

Во-вторых, людей привлекает возможность купить не только «бетонометры», но и клочок земли, который будет использован по своему личному усмотрению.

В-третьих, чем дальше крупный город, тем чище воздух – меньше машин и меньше загрязняющих атмосферу предприятий.

В-четвертых, цены на недвижимость существенно ниже аналогичных предложений в городе, не говоря уже о том, что частный дом в черте города купить практически невозможно. Особенно это актуально для больших семей. За те же самые деньги, в Ленобласти можно купить жилье куда большего размера, чем в Петербурге. Материнский капитал здесь уже поможет существенно сэкономить, тогда как в мегаполисе он составит лишь малую часть от стоимости жилья. А еще в некоторых районах Ленинградской области действует федеральная программа с сельской ипотекой со ставкой до 3% годовых.

При этом стоит помнить и о некоторых нюансах, которые будут сопровождать загородную жизнь.

• Бонусы, предоставляемые владельцам постоянной регистрации в Петербурге и в Ленинградской области, отличаются. Например, размер некоторых областных социальных выплат меньше. Однако отличия не столь существенны, как может показаться. Подробнее об можно прочитать в нашей статье.
• В маленьких городках и деревнях может ощущаться нехватка социальной инфраструктуры. Объективно школы или больницы Петербурга оснащены лучше, чем в Ленинградской области. К тому же «переселенцам» может не хватать развлечений и магазинов с некоторыми видами товаров.
• Серьезный минус жизни в области – возможное отсутствие работы в населенном пункте, либо низкие зарплаты.
• Если нет работы поблизости, придется ехать в Петербург. А это значит, что придется тратить время, деньги и нервы в пробках. Этот пункт не относится к тем, кто работает удаленно.

Справедливости ради стоит отметить, что некоторые все выше перечисленные нюансы не считают недостатками, прекрасно обходятся без крупных магазинов и театров, работают из дома и радуются жизни за городом.

Чем же небольшой городок привлекателен для жизни?

Город Всеволожск – районный центр Всеволожского района, небольшой тихий город на Северо-Западе Ленинградской области. Это, наверное, самый недооцененный пригород Санкт-Петербурга.

И совершенно напрасно, потому, что он вполне достоин самого пристального внимания тех, кто находится в активном поиске нового жилья.

Ведь расположен этот симпатичный зеленый город на Карельском перешейке, в живописнейших местах, окружённый хвойными лесами, чистыми озёрами. И всё это совсем рядом с Петербургом, всего-то в каких-то 7-ми километрах. А вот цены на жильё здесь выгодно отличаются от петербургских.

Музей «Дорога жизни»

• GPS координаты:60.124055,31.075707

В годы войны именно отсюда, с территории бывшего поселка Осиновец начиналось легендарная «Дорога жизни», спасшая сотни тысяч ленинградцев от неминуемой смерти. Раньше в здании, стоявшем на этом месте, базировался штаб Осиновецкой военно-морской базы. В наши дни здесь работает филиал Центрального военного музея Санкт-Петербурга. Дом попал под бомбежку и сильно пострадал. Его восстановили и решили отдать под музейные нужды, к тому же потомки должны знать правду о временах, когда жизнедеятельность целого города зависела от дороги через замерзшее Ладожское озеро.

В 2015 году всю территорию реконструировали. Был открыт новый павильон для крупной техники, организована экспозиция под открытым небом, приведен в порядок парк, обустроена Набережная. Одно время музей был местом встречи ветеранов войны. В наши дни вместо них приезжают дети и внуки. Таким образом сохраняется память поколений об ужасных годах военных лишений. При планировании посещения необходимо учесть, что вход платный. Взрослый билет стоит 300 руб., для детей, студентов и пенсионеров предусмотрены скидки. Касса закрывается в 17.15, сам музей работает с 10.00 до 18.00. На этом можно закончить экскурсионный день и вернуться в свои отели.

Адрес: Ленинградская обл., Всеволожский р-он, Рахьинское городское поселение, п.ст. Ладожское Озеро, шоссе Дорога Жизни, 58

Куда расти будем

Спрос на недорогое жилье во Всеволожске стабильно высок, он практически не спадал даже в кризис. Город активно развивается и расширяется, особенно за счет масштабного строительства многоэтажек в микрорайоне Южный.

«Здесь есть квартиры в панельных и кирпично-монолитных новостройках различной комфортности: как эконом-, так и бизнес-класса, – говорит исполнительный директор Всеволожского отделения АН «Русский фонд недвижимости» Людмила Аксеновских. – Причем это не отдельно стоящие дома, здесь есть вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, бассейн».

Менее масштабная, но непрерывная застройка также ведется и в микрорайонах Бернгардовка и Котово Поле – жилой комплекс из нескольких домов. Это один из самых востребованных микрорайонов города. Однако риэлторы предупреждают покупателей квартир в новостройках о внимательном выборе застройщика, поскольку, наряду с проверенными компаниями, в городе есть и те, у кого были сложности с дольщиками. «Если покупатель не может сделать такой выбор самостоятельно, ему стоит обратиться в агентство, – советует Людмила Аксеновских. – Это убережет его от возможных проблем в будущем». 

Отдых и рыбалка

Всеволожский район достаточно привлекателен с точки зрения отдыха, здесь есть развитая туристическая инфраструктура, много баз отдыха, гостиниц и развлекательных комплексов разной направленности. Причиной является близость к Санкт-Петербургу. С другой стороны, если вы любитель отдохнуть с палатками в тишине и спокойствии, то во Всеволожском районе такие места найти трудно, особенно летом и в хорошую погоду.

Это можно сказать и о рыбалке. Более-менее крупных озер лишь несколько, поэтому неудивительно, что они привлекают большое количество любителей рыбалки. Тем не менее, интересные места есть и здесь, в частности это можно сказать о реках.

В целом, Всеволожский район вполне подходит для отдыха и туризма, здесь много интересных мест и как минимум на выходные сюда точно стоит приехать.

Жилая недвижимость — Ленинградская область — последние новости

• 09.12 Сколько стоит «новая вторичка» в Мурино
• 06.09 Setl Group построил в Кудрово первое пожарное депо
• 29.08 В Мурино построят школу почти на 2 тысячи учеников
• 16.07 Шведский инвестор подарит Ленобласти проект реконструкции исторического парка в Гатчине
• 09.07 В Мурино построен новый участок улицы Шувалова
• 24.06 Детский сад в ЦДС «Приневский» введен в эксплуатацию
• 18.06 Setl Group строит новую школу в Кудрово
• 14.06 Современный детский сад в микрорайоне Ясно.Янино
• 10.06 Ingka Centres и Ленинградская область подписали соглашение о взаимодействии в развитии транспортной инфраструктуры
• 03.06 Setl Group организовал праздник с посадкой деревьев в Мурино

Домик в деревне

Недвижимость Всеволожского района разнообразна, как и его природа. «Район очень пестрый по типам и стилям застройки, – говорит руководитель направления загородной недвижимости АН «Прогаль» Людмила Юшина. – Есть относительно недорогие места, как садоводческий массив Дунай-Сады, Борисова Грива. А есть, например, Юкки, Токсово или Воейково, где цена объектов сопоставима с прибрежными территориями Курортного района».

По словам специалистов, в каждом таком поселке – свои плюсы. «Рахья, например, как поселок городского типа, имеет и школу, и детский садик, но при этом здесь очень невысокие цены, – рассказывает Людмила Аксеновских. – Поселок Дубровка привлекателен тем, что граничит с Невой. Этот поселок активно развивается, не так давно в нем была построена церковь. Кроме того, там имеется очень красивая застройка вдоль берега Невы – массив Пески. Безусловно, привлекателен район поселка Воейково: прекрасная экология, сосновый бор, неподалеку большое озеро Коркинское. Однако похожие места, только в сегменте «эконом», есть в километре южнее, в садоводствах Тавры и Вирки. Небольшой участок с одноэтажным летним домиком из калиброванного бревна, с санузлом и душевой кабиной внутри, можно купить здесь до 2,5 млн рублей».

Согласно данным АН «Прогаль», домик в живописных местах около Лемболовского озера, пользующегося популярностью среди российских артистов, стоит от 800 тыс. рублей до 5,5 млн, в садоводческом массиве Дунай-Сады (30 км от СПб) – от 750 тыс. рублей до 3,5 млн, в Борисовой Гриве и Ваганово садовый домик можно приобрести от 1,2 млн рублей, жилой – от 2,5 млн.  

Имя для города

Прежде чем стать вотчиной князей Всеволожских, здешняя земля переходила из рук в руки – причем опять-таки с легкой руки коронованных персон.

Первоначально здесь было несколько древних поселений – например, Рябово (вспомним нынешнее Рябовское шоссе) и Лубья. Если топоним Рябово имеет переиначенные финские корни, то в слове «Лубья» можно распознать и шведские.

Конечно, новгородские переписчики XVI века не вдавались в такие тонкости. В «Переписной окладной книге Водской пятины» 1500 года уже числится три деревни Лубья и три деревни Рябово: «Рябово», «Рябово Новое» и «Рябово Владыкино» (явно принадлежащее церкви). От одной из них и ведет начало мыза Рябово, которую Петр Первый подарил своему другу Александру Меншикову после Северной войны. При императрице Анне Иоанновне у Меншикова ее отобрали и передали новому придворному фавориту – Бирону; наконец, в 1774-м Рябово покупает банкир Иван Фридерикс за 20 000 рублей. Он же строит первый на территории будущего Всеволожска храм – 400-местную кирху св. Регины, ставшую центром Рябовского лютеранского прихода. Наконец, 25 мая 1818 года «мызу Рябово» выкупает богатейший русский помещик, камергер Всеволод Всеволожский.

Камергеры во все времена жили широко и с легкостью пользовались госбюджетом. Одних только казенных долгов от Всеволода Андреевича осталось больше трех миллионов золотом (!), «да частных долгов разным лицам, по закладной на Рябово и по обязательствам до миллиона пятисот тысяч рублей».

Кровавый царский режим не любил прощать долги, и имение отошло в казну. Выкупить усадьбу в 1887 году сумела Елена Всеволожская, урожденная Кочубей, жена Павла Всеволожского – статского советника, предводителя дворянства Шлиссельбургского уезда, и одного из устроителей Ириновской железной дороги. Но после ее смерти мыза Рябово вновь продается за долги, и вновь ее выкупает жена одного из Всеволожских – Лидия Всеволожская, между прочим, владелица журнала «Нива». Управлял имением ее муж Василий Павлович Всеволожский, правнук В. А. Всеволожского – и весьма успешно. Имение освободилось от долгов и процветало. Князь Василий модернизировал оборудование на местных заводах, в котельных, строил жилые дома для рабочих, приобретал сельскохозяйственные машины – и остался последним в истории владельцем мызы Рябово.

По одной легенде, последний князь бежал от революционных солдат через подземный ход (выведший его в склеп фамильной церкви, откуда князь и ушел незамеченным).

Достопримечательности города.

Так как, оказывается, у города довольно долгая и богатая история, в нём, конечно, есть свои достопримечательности: музеи, памятники архитектуры и просто памятные места.

Например, в непосредственной близости к городу находится усадьба «Приютино» – когда-то её хозяин, А.Н. Оленин, глава Российской Академии художеств, принимал у себя самых великих представителей нашей культуры. Здесь бывали Крылов, Венецианов, Брюллов, Пушкин.

Сейчас тут открыта музейная экспозиция, а саму усадьбу кинематографисты часто используют в качестве декораций при съёмках. Сохранился усадебный дом Всеволожского с парком, только теперь в нём располагается сельскохозяйственный техникум.

А самое старое ныне существующее здание в городе – это сыроварня 1774 года постройки, которая сооружена была по инициативе уже упоминавшегося барона И. Ю. Фридрикса.

Ещё в городе сохранились удивительные старинные храмы. Церковь Спаса Нерукотворного и Свято-Троицкая церковь, например, относятся к памятникам архитектуры федерального значения, а храм Пресвятой Троицы является культурно-историческим памятником.

Относительно недавно было построено несколько новых церквей:  православный храм святого Пантелеимона (1996 год), православная церковь святых Константина и Елены (2001 год) и другие.

Есть здесь несколько музеев: «Всеволожск в годы блокады”, музей истории автомобильного транспорта, и даже «Музей кошки”. Множество мемориалов: «Румболовская гора” (входит в комплекс памятников «Зелёный пояс Славы”), памятник воинам-интернационалистам, ликвидаторам аварии на Чернобыльской АЭС, воинам, погибшим в Чечне, Героям ВОВ, машине-герою – «полуторке”.

Новые коттеджи

Как-то так повелось, что Всеволожский район одним из первых, и очень активно, стал обрастать множеством коттеджных поселков, массово выведенных на рынок в 2007-2008 годах. Основная часть таких поселков была построена для деловых людей, работающих в Петербурге, и сосредоточена на участке от Питера до Всеволожска, вдоль основных автодорог. Спросом они пользуются даже в кризис, поскольку перед единичными объектами у поселков есть ряд преимуществ. Во-первых, их проще позиционировать и рекламировать, а во-вторых, чаще всего покупателю дома в новом поселке не нужно заботиться о коммуникациях, они уже подключены. И поскольку стоимость таких коттеджей – от 3 млн рублей, на рынке они не задерживаются.

С другой стороны, у риэлторов практически нет возможности получить обратную связь с покупателями – насколько они довольны покупкой. Есть информация, что многим из них приходилось дополнительно утеплять свои дома.

Как бы то ни было, Всеволожск свои позиции держит крепко. Территориальное преимущество перед другими городами области дает ему возможность активно развиваться, а хорошие и свободные, в отличие от спальных районов Петербурга, дороги экономят жителям Всеволожска время в пути. Как и многие города области, он хочет быть присоединен к Петербургу. Однако для сохранения всех преимуществ ему, возможно, нужно как раз обратное: так и оставаться маленьким уютным городком, укрывающим своих жителей от большого города.  

Людмила Юшина, руководитель направления загородной недвижимости АН «Прогаль»

Всеволожский район является лидером рынка загородной недвижимости по количеству предлагаемых на продажу объектов вторичного рынка и по планам коттеджной застройки.

Во многом ценность этого района для петербуржцев объяснима близостью его обжитых территорий и удобством транспортного сообщения. Расстояние, например, от центра Петербурга до Всеволожска, Колтушей или Разметелева такое же, как до южных или северных спальных городских кварталов. А строительство кольцевой дороги с несколькими съездами на территории района вообще «приблизило» его к любой части Петербурга. Не случайно многие проекты старой и новой – например, в Янино – малоэтажной застройки во Всеволожском районе успешно продвигаются как место постоянного проживания для работающих в Петербурге.

Что немаловажно, в районе хорошо работает система эффективного взаимодействия местных властей с инвесторами, обеспечения функционирования рынка недвижимости. 

Марина Климчук, руководитель Всеволожского отделения АН «Александр» 

На сегодняшний день во Всеволожске мы наблюдаем весьма вялый рынок, не такой, как в Петербурге. Также он далек и от того ажиотажа, который был до кризиса. При этом цены держатся, не падают. Причиной во многом является отсутствие спекуляции: квартиры покупают именно те, кто в них нуждается для проживания. Сделки происходят без спешки, у покупателей есть возможность подумать и выбрать объект, спокойно оформить кредит. 

Рынок, можно сказать, оздоровился, и если бы у покупателей было понимание того, насколько он оздоровился, сделок было бы гораздо больше. Однако люди боятся и по-прежнему, как и год назад, выжидают, сейчас им сложно расстаться с деньгами. Причем длится такое затишье не с самого начала кризиса, а примерно с середины 2009 года. Но бесконечно оно продолжаться не может, поскольку жилищные вопросы требуют решений. 

Всеволожск — рабочий поселок или город с интересной историей?

Почему-то большинством принято считать, что город Всеволожск – это бывший рабочий поселок с пролетарским прошлым, и больше ничего, никакой интересной истории у него нет. Но это совсем не так.

На самом деле, первое поселение здесь появилось ещё в 1500 годах, именовалось оно деревня Лубляна (позже Лубья). Название, по всей видимости, происходило от наименования реки, на которой оно образовалось – Лубна. Жили здесь преимущественно финны.

А в 18-19 веках в городе Всеволожск находилась так называемая мыза Рябово. Сначала Пётр Первый подарил её своему сподвижнику графу Александру Меншикову, после ею владел ещё один исторический персонаж – небезызвестный фаворит русской императрицы Анны Иоанновны герцог Бирон, потом барон Фридрикс (он, кстати, приложил немало усилий для развития поселения), а затем последовало ещё 11 звучных имён.