4 округа города краснодара

Подробнее о Фестивальном

Но Прикубанский — это не только новостройки на севере города, это еще и большая часть улицы Тургенева, микрорайон ЭНКА, Фестивальный микрорайон (ФМР), и некоторые другие микрорайоны.

Фестивальный микрорайон (ФМР) — старый район Краснодара. В нем хорошо развита инфраструктура, помимо современных жилых комплексов, много старых пяти-этажек «хрущевок». Цены на современное жилье, высокие — на 2019 год от 60 000₽ за м2 и выше. Главные улицы ФМР — это ул. Тургенева, ул. Красных партизан. Имеются отличные современные жилые комплексы — ЖК Тургенев, ЖК Современник, строиться ЖК Маршал и другие. 

Один из образцовых дворов в ФМР

ЖК Тургенев в Фестивальном

Также в Прикубанский округ входит весь Западные обход, который сейчас активно застраивается, ЖК Немецкая деревня, коттеджный поселок Европея, и даже станица Елизаветинская.

ЖК Московский в Прикубанском округе

Прикубанский округ Краснодара, ул. Петра Метальникова

Сколько микрорайонов в городе, список названий

Точно подсчитать, сколько всего районов в Краснодаре, затруднительно, так как такое деление не закреплено юридически и носит субъективный характер. Количество и границы областей могут отличаться в разных источниках. Основных микрорайонов порядка двух десятков, при большей детализации и с учетом пригорода наберется полсотни и более. Список названий по алфавиту:

• 40 лет Победы — вдоль ул. 40-летия Победы;
• 9-й км (Девятка) — по ул. Ростовское Шоссе;
• Авиагородок;
• Витаминкомбинат (ВМР) (в т.ч. МКР Молодежный);
• Гидростроителей (ГМР) (в т.ч. МКР Почтовый);
• Европея (Немецкая деревня);
• Завод измерительных приборов (ЗИП) (в т.ч. МКР Московский);
• Западный обход — вдоль ул. Западный Обход;
• Кожевенный завод (Кожзавод);
• Комсомольский (КМР);
• Краевая клиническая больница (ККБ) (в т.ч. МКР Восточный, МКР Губернский);
• Красная площадь (в т.ч. Горхутор);
• Краснодарский п.;
• Камвольно-суконный комбинат (КСК);
• Микрохирургия глаза (МХГ);
• Новознаменский;
• Пашковский (ПМР) (в т.ч. Аэропорт);
• Завод радиоизмерительных приборов (РИП) (в т.ч. Музыкальный (ММР, Шанхай));
• Российский п.;
• Северный п.;
• Сельскохозяйственный институт (СХИ);
• Славянский (СМР);
• Стадион Краснодар (в т.ч. МКР Панорама);
• Табачная фабрика (Табачка);
• Теплоэлектроцентраль (ТЭЦ);
• Фестивальный (ФМР) (в т.ч. Поле чудес);
• Хлопчато-бумажный комбинат (ХБК) (в т.ч. Ремонтно-механический завод (РМЗ));
• Центральный (ЦМР) (в т.ч. Горогороды, Старый Центр, Аврора);
• Черемушки (ЧМР) (в т.ч. Дубинка);
• Школьный (ШМР) — по ул. Школьной;
• Энка (Жукова, ЖМР);
• Юбилейный (ЮМР).

Общие рекомендации по выбору района для проживания в квартире в Краснодаре

Краснодар — город густонаселенный, большой по площади, улицы тесные, людей и машин много, затрудненное движение на дорогах довольно частое явление.

На трамвае без пробок

В Краснодаре есть единственный транспорт, на котором можно быстро и без пробок куда-то добраться – это трамвай. Трамвай в Краснодаре – это почти как метро

Трамвайные пути отделены от автомобильных дорог, движение по ним происходит независимо. Людей в трамвайных вагонах обычно много, но доехать можно более-менее быстро. Конечно же, и с трамваями бывают проблемы, они тоже бывает ломаются, но в целом это довольно редкое явление.

Поэтому если вам регулярно будет требоваться куда-то ездить, и вы пользуетесь общественным транспортом, то лучше покупать квартиру в том районе, где есть трамвайное сообщение. А оно есть далеко не во всех районах. Новые районы Краснодара, северные, например, по улицам Российская или Восточно-Кругликовская, где цены на квартиры манят своей дешевизной, не имеют трамвайного сообщения с центром и постоянные часовые пробки могут сделать вашу жизнь невыносимой. Это обязательно нужно учитывать.

Близость к парку или набережной реки

И второй момент. Краснодар теплый, и даже жаркий город в течение нескольких месяцев. В связи с этим есть большая потребность в свежем воздухе и в прогулках. Многие после переезда начинают кататься на велосипедах, роликах, самокатах и прочем. По вечерам зачастую хочется прогуляться, просто глоток природы, и чтобы не далеко от дома. Поэтому намного комфортнее будет жить в пешей доступности к какому-то парку или реке. В Краснодаре парков не очень много, но они все же есть.

Район улицы Московской

Этот район один из самых  новых в Краснодаре. Там в основном новостройки, и в основном частный сектор. Находится район Московской на выезде из города между Ростовским шоссе и улицей Российской. Когда-то на одном местном форуме я назвала этот район «гетто». С тех пор название как-то закрепилось и пошло в массы. Никого не хочу обидеть, полагаю, что многие там живут хорошо и счастливо, но по-другому я этот район назвать не могу.

Дождь был давно, а лужи остались

грибок от сырости

Стоит он фактически на болоте — во время дождей там ни пройти, ни проехать. И даже в солнечную погоду часто стоят лужи. В подвалах практически вечная сырость и часто стоит вода. Вот фото,смотрите сами.

Привет, сосед

Дома настроены очень, просто чудовищно близко друг от друга. Строят там частные застройщики, как они получают разрешение на строительство — тайна, покрытая мраком. Но с электричеством и канализацией частенько возникают реальные проблемы. Во многих домах нет централизованной канализации и стоят септики. Электричество тоже часто вырубает. Спасаются генераторами. И это многоквартирные многоэтажные дома.

Без генератора никуда

Вода в подвале довольно часто стоит

Народу живет там много. Я могу их понять. В районе Московской, пожалуй, самое дешевое жилье.

И пусть сырое, пусть с соседом с соседнего дома можно на балконе за руку здороваться, зато – свое жилье.

Знакомство с историей

Краснодар (Россия) – это один из наиболее красивых и значимых городов нашей необъятной страны. В далеком 1792 году вся территория от Кубани до Азовского моря и от устья Лабы до Ейска была дарована Екатериной II Черноморскому казачьему войску. Уже спустя год казаки основали здесь поселение, которое в первоначальном виде больше походило на военный лагерь, попросту говоря – крепость. По периметру территории выстроили сторожевые башни, а внутри нее образовали несколько десятков украинских хаток.

В последующие годы будущая столица Краснодарского края постепенно развивалась. Собственно, как и многие другие города – размеренно и спокойно. С течением времени появлялось все больше каменных зданий, предназначавшихся как для проживания людей, так и для развития инфраструктуры.

Быть может, развитие Краснодара так и шло бы неспешной походкой, если бы не строительство железной дороги. Ее появление на территории региона способствовало стремительному экономическому развитию города. В один момент Краснодар превратился в крупнейший торговый центр южной части Российской империи, а также связующим звеном между центральной частью страны и Кавказом.

В XX веке, не без влияния вышеописанного фактора, начала стремительно развиваться промышленность. Столица Краснодарского края и республика в целом постепенно обзаводились заводами. Сначала начали появляться металлообрабатывающие и чугунолитейные предприятия. Немного позже появился центр переработки нефти, которую сюда поставляли из Майкопа (республика Адыгея).

Краснодар имел выгодное стратегическое положение и был хорошо развитым в плане экономики регионом. Поэтому совсем не удивительно, что в послереволюционные годы он стал эпицентром борьбы между «красными» и «белыми». С февраля 1917 и по март 1920 г. город постоянно переходил из одних «рук» в другие. Однако потом Красной армии таки удалось разнести в пух и прах войска генерала Деникина, после чего в городе была установлена советская власть.

Карасунский округ Краснодара

Карасунский округ Краснодара — это большой округ, в который входит несколько крупных микрорайонов, поселков и подчиненных округов. В июле 2019 года его население составило 271 тысячу человек.

Карасунский округ очень большой, сложно говорить о нем в целом. В него входят как достаточно развитые и перспективные микрорайоны, такие как Гидростроителей микрорайон (ГМР) и Комсомольский микрорайон (КМР), поселки Пашковский, хутор Ленина, станица Старокорсунская.

Цены на недвижимость в Карасунском округе ниже чем в Центральном, и  Западном микрорайоне. Есть отличные современные Жилые комплексы, например ЖК Таманский. В районе много оптовых складов, офисов, строительных фирм и магазинов. Имеются железнодорожные пути, контейнерная база. ГМР и КМР — главные городские части округа, которые имеют неплохую инфраструктуру, и при этом относительно приемлемые цены на строящиеся и готовые квартиры.

ЖК Таманский в Карасунском округе

Хутор Ленина, станица Старокорсунская, поселок Знаменский — отлично подойдут для жизни за городом. Для ведения домашнего хозяйства, садоводства и огородничества. Если, конечно, не бояться пробок, которые в час пик всегда собираются на въезде/выезде из города.

Пашковский микрорайон — это нечто среднее между жизнью в городе и за городом. Он на 90% состоит из частного сектора, так как раньше не входил в черту города и был отдельным поселком. Есть высотные современные дома, в основном блочные и панельные. Рядом с ним находится аэропорт «Пашковский».

Главные улицы Карасунского округа — это Уральская, Сормовская, ул. Василия Мачуги, а также трасса Р251, вдоль которой расположены хутор Ленина и станица Старокорсунская.

Карасунский округ Краснодара, КМР

Комсомольский микрорайон Краснодара КМР

Улица Тюляева

Комсомольский расположен в северо-восточной части города Краснодар. Он почему-то считается отдаленным районом. Может быть когда-то он и был отдаленным, ведь строился он как город в городе для рабочих и их семей. Но сейчас его сложно назвать отдаленным.

Дома там не особо новые, но высокие и расположение в них лучше, чем в старых краснодарских пятиэтажках. Очень много зелени в районе, инфраструктура развита отлично. Можно и не выезжать из района, там есть все, что нужно — торгово-развлекательные центры СБС и Галактика, рынки, школы, садики, множество магазинов, спортивные заведения, поликлиники, аптеки и т. п.

Полезные ссылки: ТРЦ СБС в КраснодареТРЦ Галактика в Краснодаре

Общественный транспорт ходит очень хорошо, до Комсомольского можно добраться практически из любого района города.

Недостатки Комсомольского микрорайона

Говорят, что так как район изначально строился для рабочих, то сейчас в нем много гопников и пацанчиков. Не знаю, сколько была в этом районе, ни разу не видела ничего подобного, мне кажется, что это просто миф.

Поселки Прикубанского округа

Отдельно нужно отметить, что в Прикубанский входит и несколько поселков. В основном, это бывшие дачи, которые теперь стали частью города и в них возможна прописка. Но есть и полноценные жилые поселки. Вот некоторые из них.

• Поселок Березовый (центр Березовского сельского округа) — достаточно крупный поселок с населением почти 7000 человек. Находится в северной части округа. Есть собственная школа. Активно застраивается коттеджами.
• Поселок Колосистый — входит в Березовский сельский округ. Это небольшой поселок (чуть больше 2000 человек), но в нем тоже есть собственная школа.
• Калининский сельский округ — включает в себя несколько небольших поселков и хутор Октябрьский. Самые крупные из поселков — это Индустриальный и Лазурный.

В Прикубанском округе есть даже одна станица — Елизаветинская.

Совет перед покупкой квартиры в Краснодаре

Когда мы покупали квартиру, то поездив по нескольким районам Краснодара сделали вывод, что нам лучше всего подходит центр города, с его атмосферой, ухоженностью, красивыми зданиями, центральным рынком и т.д.

Мы купили квартиру на Красной на территории ТК Центр города. Но мы не учли климат и загруженность дорог. Сейчас стало очевидно, что нам в Краснодаре было бы комфортнее жить, если бы рядом с домом был парк или набережная реки.

Дабы потом жить в Краснодаре и быть довольным своим выбором, я бы рекомендовала при переезде не торопиться с покупкой квартиры, а пожить в городе 2-3 месяца, присмотреться к нему хорошенько. Особенно прекрасное время для этого — апрель-май или лето, когда на улицах все цветет и благостно благоухает. В этот период более наглядна разница между районами.

Удачи вам в этом не простом, но столь радостном деле! А более подробно о том, как купить квартиру в Краснодаре сейчас, как не переплачивать посредникам, как договариваться с собственниками, как безопасно расплачиваться и многом другом можно прочитать здесь.

Как добраться до Краснодара?

Первый вариант – на автомобиле. Через Краснодар проходят трассы федерального и регионального значения. Например:

• М4 «Дон» (Москва – Новороссийск).
• А146 (Краснодар – Новороссийск – Верхнебаканский).
• А147 (Краснодар – Джубга – Сочи – Адлер).
• А289 (Краснодар – Славянск-на-Кубани – Темрюк – автомобильная дорогая А-290 Новороссийск – Керчь).
• Р268 (Краснодар – Ейск).
• Р251 (Темрюк – Краснодар – Кропоткин – Новоалександровск – Изобильный – Ставрополь).

Чтобы доехать до Краснодара на автомобиле, удобнее всего воспользоваться GPS-навигатором. Также из многих городов России сюда следуют рейсовые автобусы.

Краснодар остается крупным железнодорожным узлом, поэтому доехать до него можно и на поезде. Правда, это займет немало времени, если следовать из другой части страны. Самый быстрый и простой способ добраться до столицы Краснодарского края – самолет. Аэропорт расположен на востоке города.

Климатические условия

Зная, где находится Краснодар, можно предположить, какой здесь климат. Ведь на Юге России в значительной степени теплее, чем в Центральной части страны и на Севере. Климатические условия идеально подходят для проживания, климат мягко-континентальный, вторжения арктического воздуха наблюдаются крайне редко. Для Краснодара характерны резкие изменения погоды, что особенно касается температуры воздуха. Это обусловлено тем, что город открыт для вторжения теплых и холодных воздушных масс.

В зимние месяцы температура колеблется в пределах 0,6 – 2,1°C выше нуля. Весной средний показатель равняется +13 °C, а летом столбик термометра поднимается до +24 °C. Осенью обычно температура воздуха не опускается ниже + 6,1°C.

Какие районы входят в Прикубанский округ города Краснодар?

В округ входит большое количество микрорайонов и частей города, а также несколько поселков и станица Елизаветинская. Все части района перечислить сложно, но вот некоторые из них.

• Фестивальный микрорайон — один из лучших микрорайонов Краснодара с отлично развитой инфраструктурой. Он расположен очень близко к центру, и в нем почти нет проблем с детскими садами и школами. Но и цена на жилье одна из самых высоких в городе.
• Славянский микрорайон — динамично развивающийся район. В начале улицы Красных партизан строится несколько крупных жилых комплексов с приемлемыми ценами на квартиры. Но инфраструктура отстает от темпов строительства жилья.
• Район ККБ (Краевой клинической больницы) — неплохой район. Но многое зависит от дома. Есть как старые дома, так и новые.
• Микрорайон имени Жукова (ЭНКА) — считается хорошим районом. Дома строились в 1994 году турецкой фирмой для бывших советских военных из ФРГ. Поэтому дома отличаются хорошим качеством постройки. В районе хорошая инфраструктура и есть все необходимое для жизни. Район продолжает развиваться, есть новостройки. Единственный минус — довольно далеко от центра, в сторону центра бывают пробки в час-пик.
• Молодежный микрорайон — быстро-развивающийся район, находящийся на севере Краснодара возле Ейского шоссе. В районе много новых домов и новостроек. Цены на квартиры очень демократичные. Инфраструктура быстро развивается. Минус — далеко от центра города.
• Европея — большой район Прикубанского округа. Изначально это был коттеджный поселок «Немецкая деревня», но разросся в целый небольшой городок и получил название Европея. Сейчас в Европее есть не только частные дома и таун-хаусы, но и малоэтажные многоквартирные дома. Поселок продолжает застраиваться, но уже меньшими темпами, чем раньше. В нем есть свои школы и детские сады, магазины.
• Музыкальный микрорайон — пожалуй, самый спорный район для жизни в Краснодаре. Люди там живут, и многим он нравится. Но про Музыкальный можно найти и услышать больше всего негативных отзывов. Из-за очень плотной застройки его часто называют Краснодарским гетто или Шанхаем.
• Губернский микрорайон — хороший современный район с динамично развивающейся инфраструктурой. Сейчас есть все необходимое для жизни. В 2018 году построена новая современная школа на 1550 мест.

Музыкальный микрорайон Краснодара

Район Энка рядом с ТРЦ Красная Площадь или район Жукова ЖМР

Памятник Покрышкину Александру Ивановичу, маршалу авиации

Интересное название у района. Дело в том, что в 90 годах турецкая компания построила здесь жилой комплекс для военных. Компания называлась, как вы догадались «Энка».

Дома считаются эти очень хорошие, с прекрасной планировкой. Стоят не дешево. Энка считается одним из престижных районов города. Там очень хорошая школа, прекрасно развита инфраструктура. Один из главных ориентиров — ТРЦ Красная Площадь.

С одной стороны этот район довольно новый и современный — высокие дома,новенькие детские площадки, современные школа и детский сад. А с другой стороны — он не шумный, очень зеленый, уютный и ухоженный.

Школа района Энка

Как по мне, так район далековат от центра. Но не всем ведь нужен этот центр, правда? К тому же общественный транспорт очень хорошо ходит до ЖМР — и троллейбусы, и автобусы, и маршрутки.

Восточно-Кругликовская

Восточно-Кругликовская улица не обозначена на карте города как микрорайон. Но я выделила его в отдельный район. Там несколько улиц, а не одна Восточно-Кругликовская. Знаменит этот район тем, что там уже построено и строится невероятное количество новостроек. Раньше на месте района был пустырь. Поэтому никаких старых домишек, пятиэтажек и частного сектора вы там не найдете. Весь район состоит из новеньких высоток.

Детская площадка

Сейчас машин мало, зато вечером негде поставить

В основном там живут приезжие. Местные конечно тоже покупают квартиры в этом районе, но их меньшинство, как ни крути. Чем приезжим нравится Восточно-Кругликовская — я не знаю. Скорее всего тем, что цены на квартиры там вполне адекватные, а сами квартиры большие и кухни не 6-метровые.

Недостатки района Восточно-Кругликовской

Инфраструктура пока оставляет желать лучшего. Дома растут как грибы, а вот школы и детские садики — нет. С парковками тоже проблема. Дороги там ужасные. Можете посмотреть на фото.

Дорога района на улице Героев Разведчиков

Обещают, что скоро все будет. Думаю, действительно будет, но вот как скоро — неизвестно. Достопримечательностей нет.

UP: Несмотря на то, что я живу в Краснодаре почти 4 года, я не специалист по районам города и не профессионал в недвижимости. У меня немного другая работа. А вот Максим как раз занимается недвижимостью в Краснодаре. Поэтому если вам нужна профессиональная помощь в подборе и покупке жилья в Краснодаре, обращайтесь к нему. Ниже маленькое (меньше минуты) видео-презентация, там же в конце контактные данные. Welcome!

Достопримечательности

В столице Краснодарского края достаточно мест, которые рекомендуется посетить каждому человеку, случайно или целенаправленно оказавшемуся в городе. Например, на улице Береговой, в здании под номером 146/4 Е. П. Люцко основал музей, посвященный творчеству В. С. Высоцкого. А на ул. Виноградной, в музее Казачества, можно подробно познакомиться с историей, бытом, традициями и обычаями кубанского народа.

Нельзя пройти мимо памятника Шурику и Лидочке, наших любимых героев ставшей легендарной комедии Леонида Гайдая «Операция Ы». Он установлен на улице Красной, рядом с Кубанским техническим университетом. А на Театральной площади гости города увидят прекрасный поющий фонтан – самый большой на Юге России и во всей Европе.

Оказавшись на улице Красной, также стоит посетить собор Александра Невского. Уничтоженный большевиками, он был тщательно восстановлен после распада СССР. На это ушло более 20 лет, но оно того стоило. Величественный собор является архитектурной жемчужиной Краснодара.

Александровская триумфальная арка (или Царские ворота) также сильно пострадала, и была восстановлена лишь в 2006 году. Это не просто значимая достопримечательность города – это важный объект, отражающий многовековую историю города. А на улице Гоголя туристы увидят еще один интересный памятник – кошельку.

Рекомендуется обязательно посетить памятник Екатерине Второй, Театр Драмы имени Максима Горького и многочисленные музеи:

1. Почтовой связи на Кубани.
2. Культуризма «Самсон».
3. Литературный музей Кубани.
4. Военной техники «Оружие Победы».
5. Краевой художественный музей им. Ф. А. Коваленко.
6. Историко-археологический музей-заповедник им. Е. Д. Фелицына.

Происхождение названия и развитие города в последующие годы

Именно с приходом советской власти Краснодар стал «красным». А до 1920 года территория именовалась Екатеринодаром. Такое название поселению дали казаки в память о щедром подарке императрицы.

После развала Советского Союза Краснодар как столица Краснодарского края продолжил расти и развиваться. В 1991 году здесь был отмечен рост населения, тогда как по всей стране, наоборот, отмечалось снижение числа горожан. Это подтолкнуло властей к тому, чтобы добиться статуса города-миллионника. Также администрация начала активно застраивать территорию и облагораживать ее. Все это делалось для того, чтобы в итоге Краснодар стал столицей края. И власти города смогли добиться желаемого результата.

Краснодар и по сей день продолжает расстраиваться, каждый год становясь красивее и комфортнее для жизни. С течением времени регулярно проводятся реконструкции старинных зданий, которые помогают сохранить первоначальный облик города. Сегодня Краснодар – это индустриальный центр, в котором находится более 130 крупнейших предприятий приборостроения и металлообработки, различные заводы и прочие многочисленных компании, которые помогают ему оставаться лидером в сфере торговли с XIX века.

Какой он — Прикубанский округ Краснодара?

Прикубанский район был образован в 1975 году на месте Первомайского и Ленинского районов города. В 1994 году Прикубанский район был преобразован в Прикубанский округ. Сейчас Прикубанский округ — это самый большой округ города.

Прикубанский округ, Краснодар

Прикубанский — самый быстро-развивающийся округ города. В нем очень много новостроек, ежегодно открывают новые школы и детские сады. Округ застраивается огромными темпами целыми кварталами и микрорайонами. Цены на жилье, вероятно, самые доступные в городе. Но многое зависит от конкретного расположения дома в округе. Например, Музыкальный микрорайон, который входит в состав Прикубанского округа, славится очень плотной застройкой, некачественным жильем и большими проблемам с инфраструктурой. Но находящийся недалеко Губернский микрорайон считается одним из лучших в городе. Поэтому цена на квартиру в домах на соседних улицах может значительно отличаться.

А станицы и поселки, которые входят в округ — даже сравнивать нельзя с городской его частью. Там своя жизнь и свои особенности.

Из-за динамичного развития округа и большого количества предложений квартир по доступной цене, в нем живет большое количество приезжих.

Пока в Прикубанском округе проблем с инфраструктурой больше, чем в других округах Краснодара. Не хватает школ и детских садов, часто бывают автомобильные пробки на дорогах. Но с каждым годом проблем становится меньше. И если еще несколько лет назад Прикубанский считался неблагоприятным для жизни районом, то сейчас многие его части можно смело рекомендовать, как отличные места для жизни. В округе есть все необходимое для жизни — несколько МФЦ, поликлиники, школы и детские сады, парки и скверы, торговые центры и магазины, ЗАГС, военкомат, ПФР, отделения почты и другие службы.

Прикубанский округ, Губернский микрорайон, Краснодар

Западный округ Краснодара

Западный округ Краснодара можно назвать спальным районом. При этом, это старый округ Краснодара с отлично развитой инфраструктурой. Он включает в себя несколько самых развитых в плане инфраструктуры микрорайонов города. В первую очередь — это Юбилейный микрорайон (ЮМР).

Юбилейный микрорайон расположен на полуострове реки Кубань в западной части города. Район относительно новый и начал стремительно расстраиваться с середины 80х годов. В основном он застроен 12-этажками старого фонда и новыми 16 и 24-этажными домами. В районе 4 школы, несколько детских садов, взрослая и детская поликлиники. Для хорошего шоппинга есть два рынка, торговые центры — Версаль, Пять звезд. Большие гипермаркеты — Табрис, Магнит. Это делает район полностью автономным. С транспортом тоже все отлично — трамвай, троллейбус, автобус и маршрутные такси. Но, видимо из-за развитой инфраструктуры, цены на жилье одни из самых высоких в городе. Главные улицы ЮМР — проспект Чекистов, ул. 70-лет Октября. В Юбилейном есть современные жилые комплексы, монолитно-кирпичные дома, самый престижный — ЖК Новый город.

ЖК Новый город — Дом с аркой

ЖК Новый город — вид во дворе

Помимо ЮМР, в Западный округ входит южная часть центра Краснодар, включая Кубанскую набережную. В районе Кубанской набережной находятся одни из самых престижных домов Краснодара с дорогими квартирами — например ЖК Адмирал, ЖК Европейский.

ЖК Европейский

В Западный округ также входит значительная часть Фестивального микрорайона, находящаяся между улицей Тургенева и улицей Красная. Здесь много новых престижных жилых комплексов.

Население же всего Западного округа на июль 2019 года составляло также 186 тысяч жителей.

Западный округ — Юбилейный микрорайон, рынок

Лучшие и худшие районы, какой выбрать для проживания

Вопрос о лучшем районе Краснодара особенно интересует тех, кто планирует переезд в южную столицу. Однозначного и универсального ответа на него не существует. Все очень индивидуально для каждого человека и зависит от его личных предпочтений и потребностей, характера деятельности, состава семьи, финансовых возможностей. Один и тот же фактор является критически важным для одного и малозначимым или даже нежелательным для другого. У любого микрорайона есть свои особенности, преимущества и недостатки. Центр имеет развитую деловую, торговую, социальную, культурно-развлекательную и транспортную инфраструктуру. Окраины выигрывают в плане экологии, огромного разнообразия предложений новых жилых комплексов, доступной стоимости квартир и домов.

Сами краснодарцы наиболее комфортными и лучшими для проживания районами чаще всего называют Центральный (ЦМР), Фестивальный (ФМР), Черемушки (ЧМР), Юбилейный (ЮМР), Гидростроителей (ГМР), Комсомольский (КМР), Энку. При этом в каждом из них есть как более, так и менее благоустроенные кварталы. Самыми проблемными в городе считаются территории плотной неконтролируемой жилой застройки в Музыкальном (ММР) и поселке Российском. До покупки недвижимости желательно не только изучить микрорайон по картам, панорамам, обзорам и разово осмотреть, но и неоднократно побывать на месте при разных обстоятельствах (в будни и выходные, днем и поздним вечером, при другой погоде), а то и временно пожить.

ОкругаКарта округов

Улицы и дома5000+ МКД

Центральный округ Краснодара

Центральный округ Краснодара — это самый центр города. Это следует из самого названия. Стоит отметить, что исторический центр — это только Центральный микрорайон (ЦМР), который входит в Центральный округ. Весь же центральный округ включает в себя помимо ЦМР, еще и ЧМР (микрорайон Черемушки), и даже частично район ЗИП (Завод измерительных приборов), а также несколько других микрорайонов.

Главная улица Центрального округа — это конечно улица Красная. Она является главной улицей и достопримечательностью всего города Краснодар.

Вторая из основных улиц Центрального округа и также ключевая и оживленная улица города — Северная. Она же является практически самой оживленной транспортной «артерией» в городе. Третья крупная улица в городе — Ставропольская. Она находится в ЧМР и является центральной улицей этого микрорайона.

Подробнее о Центральном округе

Центральный округ — это наиболее старая часть Краснодара. В основном, представлен частным сектором, среди которого строятся современные жилые комплексы (например ЖК Большой, ЖК Центральный, ЖК на Октябрьской) и торговые центры. Вдоль центральных улиц частные дома перестроены под невысокую коммерческую недвижимость — в среднем 3-4 этажа. Постройка домов и коммерческих зданий в Центральной части города, весьма плотная. Причина тому- очень высокая стоимость земли. Поэтому часть можно встреть строения всего на 1-2 сотках земли. Многие улицы в центральной части города ухожены, асфальтированы. Но стоит повернуть в более мелкие улицы, часто можно встретить неухоженность и откровенную разруху.

ЖК Большой на ул. Красной в центре (поздний вечер)

ЖК Центральный в Краснодаре

Конечно же, по причине высокой стоимости земли в Центральной части города (в среднем 2,5-3 млн за 1 сотку), стоимость квартир, домов и коммерческих помещений по сравнению с другими районами города, гораздо выше. 

С инфраструктурой в центральном округе все в порядке. Достаточно школ, детских садов. Есть поликлиники, много магазинов, крупных торговых центров (Например — Галерея Краснодар) и все необходимое для современной жизни на юге. Также хорошо развиты все виды городского транспорта: трамвай, троллейбус, автобусы и маршрутные такси.

Население Центрального округа на июль 2019 года — 184 тысячи жителей. Наименьшее население в сравнении с другими округами города.

 

Торгово-развлекательный центр в Краснодаре — Галерея Краснодар

Развлечения

Есть и другие места, которые рекомендуется посетить в столице Краснодарского края. Какой город не захочет вдоволь накормить своих гостей, причем вкуснейшими блюдами? Так что обязательно нужно побывать хотя бы в одном популярном кафе. Например, «Мачо Пицца», расположенное на ул. Чекистов, 21/1 (микрорайон Юбилейный). Интерьер заведения оформлен в стиле Дикого Запада. Попробовать здесь можно не только пиццу, но и блюда тематической кухни. Средний чек составляет не более 300 рублей с человека.

Желающим отведать кулинарные изыски западной и европейской кухни рекомендуется отправиться в ресторан «Пражский град», который находится на ул. 2-я линия, 108 (Славяновский микрорайон). Здесь на фоне играет расслабляющая музыка, посетители могут посмотреть телевизор или даже поиграть на рояле. Средний чек составляет не более 700 рублей с человека.

Активным гражданам рекомендуется отправиться в клуб «Сахар», расположенный на ул. Красноармейская, 64/2. Он является одним из лучших в городе, ведь именно здесь можно насладиться живыми сетами лучших ди-джеев.